一）共有房地产，未经其他共有人书面同意的未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

        二）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

        三）买卖双方必需对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 

        四）买方自己或卖方因特殊情况不能亲自到场料理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须料理公证委托方为有效。