买房到底是为了啥？在中国买房有真正的刚需和投资之分吗？对于中国人来说，一套房子的作用显然是巨大的，对个人和家庭都有不同的意义。买房前需考虑清楚下面几个问题才能出手。

一、买房不是凑首付

很多年轻人缺乏理财投资意识，如何使自己的资产保值增值，并没有清晰的方式。买套房子以为只要凑够首付就行了还大有人在。如果你有这样的想法，那你离真正的“房奴”就不远了。

买房时，一定要认真评估自己的经济实力，算出自己每月的接受能力，再去买合适价位的房子，这样在保证日常生活水平的情况背着房贷才是最合理的，不至于出现断供而被银行收回房产。现如今买套房子，各种税费还十分多，像契税、印花税、所得税、房屋维修基金等也是一笔不小的支出。

二、真的会挑户型吗

有人喜欢南北通透的多层板楼，有人喜欢高层，户型喜好也各不相同，买房时没有自己的注意，全凭置业顾问的一番说辞就轻易下定金买房，等到自己真正住进去才发现各种问题。

高明的买房人，户型方正是必需的，最好还能带上有过买房经验的人一块去选户型，冤枉路他人替你走过了，就别再走一遍了。

三、关于房价

大家都希望房价能低点，连人民日报也向开发商喊话“降房价”。对于房子这种高价值的商品来说，降一点单价，总价就少了很多。买东西图个便宜，买房更是如此。买房时不能片面关注房价，小区环境、楼层和户型、房屋质量、周边交通、地段都被房价给忽略了。买了房最后连菜都买不到。去一趟市中心就跟“取经”一样，这样的低价房买了也是受罪。

买房要有取舍，高房价让我选择远郊区的房产。如果没有合理的考察到周边发展潜力，一味选择低房价的房子，最后吃亏的只能是自己。

四、物业问题

物业在现在新房销售中，正越来越成为买房人关注的因素。这主要是因为，公共设施需要物业来维护，小区安全需要物业来保证，绿化和垃圾运输业需要物业来完成。小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。将来卖房，好的物业也是一个极好的宣传。

五、孩子问题

中国人一生中第一套房通常是婚房，买房的年龄越来越低，让很多人缺乏长远的眼光。小房子和迷你户型正是这种情况下大行其道的。但中国全面二孩实施后，人们才看到三房乃至四房的价值。

现在房价高企，买房一步到位有困难，太小的户型，孩子出生后，根本无法居住，父母来了都无法居住。所以买房时可以选择那些两个人住宽敞，三个人住也能凑合的房子。即使有了孩子，也不用着急换房。还有就是上学问题，选择一个带幼儿园和小学的楼盘还是比较合适的。

总之，买套房子，房价之外需要考虑的因素还有很多，凑够了首付只是买房迈出了第一步而已。