在持续的严格调控之下，房子的价格到底降了吗？

据统计局发布的70城房价数据显示，热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平。

其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

是的，目前这些城市房价的下降幅度，跟很多人表达的“降”不是一个量级。好多人所说的“降”，应该大概在20％以上的幅度吧。

在这些年形成的固有逻辑下，人们都觉得：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，从而推出房价肯定是要继续上涨的结论。而支撑这个结论的，就是这个多年来房价只涨不跌形成的固有逻辑。

然而，一切都是猜测。

中国的房地产市场也已经被政策足足压制了一年多之久，屡屡遭到质疑，甚至有不怀好意者频频放出调控松绑的消息，但最后看来还是自欺欺人的行为。

最近一段时间，国家方面已经数次强调“打击投机炒房的行为不会变”、“调控不松”，所以一些企图靠言论蛊惑刚需购房者的行为还是歇歇吧。如今，一二线等热点城市明显降温的事实也摆在眼前，相信很多质疑调控的都应该闭上嘴巴了。

事实上今年的房地产大局已经定了，在接下来的一个多月里房价绝对是四平八稳，不会再激起任何的涟漪。

但是2018年将会如何呢？房价会出现暴涨吗，抑或是暴跌？业内在此产生了分歧。不过，在当前政策高压的情况下去预测房价会有失偏颇，而且因城施策的调控也注定使得每个城市的情况有所不同，所以“一锅端”的去预测整个房地产市场是绝对站不住脚的。

众所周知，合肥是去年升幅最高的城市，幅度达40％，因此15年之前有眼光的人在此买房应该理论上都赚了。但是一个在合肥买房的人却说，事情并不是那么回事。这位买房人是15年10月份在合肥买的，当时的均价是8500/㎡，98㎡的房子，总价近85万。经过16年一年的升值后，房价升到了14000/㎡，今年四月份开始他因为公司资金周转不灵，打算把房子卖了。一开始的时候挂牌价是15000/㎡，比均价高，结果并没有一个人来看房，没办法只能降低价格，降到14000/㎡依然没有人看，公司又急需资金周转，没办法只能一再降价，最后成交价在11500/㎡，低于均价12000/㎡。

通过这个事例大概反应出了市场的一些问题：第一、市场并没有想象中的那么热，二手房价格虚高现象严重；第二、买涨不买跌的心理在作祟，越是房价呈下降态势的时候，越是没人愿意买；第三、当成交量低迷的时候，价格是无法坚挺的，下滑是必然现象。

另外一个事实就是，大量热点城市的投资者开始撤离了，降价抛房的现象也不罕见。甚至有资深炒房客语重心长的说“未来在地王的推动下，在开发商的成本高企下，房价非但不能下降，还可能上涨20％或者30％，但那与我无关，我宁愿不要，也不去冒那个险。”

当部分城市房价过快上涨影响到了全国经济发展大局、社会稳定大局，危及国家金融安全，我们再来看9.30之后以北京、天津、深圳、南京为代表的一二线城市纷纷出台最狠调控政策，也就顺理成章了。

或许，那些坚信房价还会在一两年之内迎来下一轮上涨的人可能要说，认定房价会降的都太过天真；听了这话之后，下了房价不会再涨只会一点一点慢慢回落赌注的人笑了，那是你见识的太少。

李嘉诚曾经在撤离大陆的时候说过，“我不会去赚最后一个铜板”。相同的这句话用着当今的投资客身上再恰当不过了。他们如今更应该看清事实，对于政策方面的把握，也是一样。当风险来临，就马上收手，哪怕错过了又一轮房价上涨，也绝不后悔。