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公寓和住宅有什么区别买房前要知道
浏览:24529 | 更新:2019-06-24 16:07:07



    很多人买房的时候不愿意买公寓,总是觉得公寓有这样或者那样的问题,但是实际上公寓真的就不好吗?购房者在买房的时候就真的不能考虑买公寓吗?其实公寓也是可以购买的,这就要看大家的需求了,下面小编就给大家总结一下公寓和住宅的区别,大家可以看一下,然后再决定购买那种类型的房子。那么,公寓和住宅有什么区别呢?



    公寓和住宅有什么区别?


    1、产权年限不同


    大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。


    2、水电收费标准不同


    大家都知道,住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人,最好就别考虑公寓了。


    3、采光条件不同


    大家都清楚,对于住宅的采光问题国家是有明确规定的,而对于公寓的采光则没有,所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。


    4、落户规定不同


    很多人买房其实就是为了落户,尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。


    5、税费不同


    在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的,总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份,则个税可以减少,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多,这些价差最后还是要落在购房者的身上。


    以上这些就是关于公寓和住宅区别的介绍了,就小编个人而言,更愿意购买住宅。由于每个人的实际情况与实际需求不同,每个人对这个问题也是有不同的看法的。小编希望大家在下决定买房的时候,一定要考虑清楚自己的情况,不要盲目的决定购买住宅或者是公寓。