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借名买房有什么风险?
浏览:349 | 更新:2019-09-19 16:25:41

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    借名买房是指借用他人名额买房的一种买房方式。这种方式主要是因为限购政策的实施而产生的,部分有购房需求的人没有购房资格,便借用他人的名额来购房。



    “借名买房”的来源


    由于国家对房地产进行调控,大多城市都出台了相关的房屋限购政策。不少人因限购政策的影响不能在享受着优惠购房,这个时候就催生出“借名买房”的方法。“借名买房”就是自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,并借用他人的名额购房。


    借名买房的风险


    1、借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。


    2、借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事。


    3、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产。


    4、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。


    借名买房注意事项


    1、弄清房屋性质


    当购房者打算借别人的名字购买房屋之前,一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚,要看房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。


    2、签署协议约定权责


    只要购房者打算用别人的名字去购房,那么对于购房者来说都是会有一定的风险的,所以当购房者用别人的名义买房之前,购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。


    3、保留证据


    不管购房者借的谁的名义去购买的房子,购买者在委托别人帮忙购房的时候,都应该保留一些相关的证据,一般来说,购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。