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沙盘模型上有哪些标识?
浏览:30 | 更新:2019-10-08 16:52:47

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    买期房的话肯定会经历看沙盘模型这个步骤,虽然说沙盘模型只是呈现楼盘整体规划的一种设计,时机验收房屋可能存在差别,但是买房子还是应该结合沙盘来选房子的。



    1、比例


    沙盘是按照一定比例呈现的楼盘,而看沙盘的时候,购房者可以根据沙盘的比例计算其他的数据。购房者在通过沙盘模型来看房的时候,要注意模型比例,要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。


    2、朝向


    由于摆放的位置不同,购房者选房子的时候如果不看方向标志的话,很容易将房屋的朝向搞错,房子的楼间距对于采光和通风来说非常重要,购房者在看沙盘模型的时候也可以对楼间距及楼栋朝向有个大概的了解。一般沙盘上会明确标注南北朝向,对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。


    3、楼栋


    沙盘上展示得最多的应该就是楼栋了吧,楼栋所处的位置便于购房者去了解房子处在小区哪个位置,为了让房子好卖,开发商在修建沙盘图的时候会故意把一些不利的生活设施隐藏起来,比如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”,购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子。


    沙盘模型隐藏的猫腻


    1、调大楼间距


    楼间距越大的话,两栋楼之间的距离就越远,这样低楼层的房子受到的遮挡就要少一些,当大家在观察沙盘的时候,会发现整体看上去非常的宽广,但实际上开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低,将楼间距调大,这样就会给人一种视野开阔的感觉。


    2、配套很近


    相信大家都希望小区距离周边的配套近一些,这样更方便一些,看楼盘的时候大家会发现,如果小区的附近有小学、幼儿园、医院等地方,那么就会被安放在距离楼盘比较近的地方,但事实上根本没有沙盘上看到的那样近,其实距离还是很远的,所以大家在看房的时候,不要轻信沙盘。


    3、最终解释权归开发商所有


    不只是沙盘,在很多地方我们都可以看到最终解释归商家所有的标识,有了这句话,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。