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房产证没有下来可以抵押贷款吗
浏览:33 | 更新:2019-12-03 09:23:32

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    房屋抵押贷款必须是完整的房屋产权才行,银行抵押贷款要求是必须以房产证作为抵押物向银行抵押,其实抵押贷款跟其他贷款的流程是差不多的,都是要抵押房产证。



    房证没下来可以抵押贷款吗


    没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。


    没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后,担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的,担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。


    开发商要向有关部门申请备案登记,凭备案时的协议书银行就会给借款合同,然后再到有关部门办理抵押。如果是现房,凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。


    房产抵押贷款要哪些材料


    从贷款办理下来那天起,房子的全部款项已经给清开发商了,按揭只是购房者跟银行的借贷关系,办理房产证是开发商的义务。因此,当您买房子贷款了,贷款未还清之前,也是有房产证的,只是房产证上面盖了一个章,显示您的房子已经抵押贷款了,当你将贷款还清时候,也就是所谓的解押,银行会再盖一个已解押贷款的章。


    房产抵押贷款要提供的资料:房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件,如房主要在18到65周岁之间,房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以,房子必须是大产权的商品房,没有房产纠纷。


    房产抵押贷款是指将自己或他人(包括家人、亲属、朋友等)的拥有权的房产向贷款机构申请贷款,在贷款成功后按约定支付利息,偿还本金,抵押后的房产。办理房屋抵押贷款所提供材料,必须真实,有据可查。