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买共有产权房可以办不动产权证吗
浏览:246 | 更新:2020-01-04 10:48:49

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    购买共有产权房的业主虽然只能拥有部分产权,但是也是拥有自己产权的,在购买后则需要有产权证明。


    可以办不动产权证,一般是由开发建设单位统一办理的。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”,附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额及附注事项:“本套住房属于政策性保障房,物权抵押、转让、继承、使用按照广州市住房保障政策相关规定及《共有产权住房共有协议》办理”。



    不动产权证办理流程


    1、开发商办理不动产权证


    (1)准备好相关资料


    一般来说,不动产权证通常都是由开发商统一办理的,开发商会向房管局提供齐全的房屋前期资料,比如规划许可证、用地许可证、开工证、等,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。


    (2)立契过户后,就会发不动产权证


    接下来要做的事情就是等待绘制图的下来,在绘制图下来后,开发商会根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户;然后凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发不动产权证。


    2、个人单独办理不动产权


    (1)确定开发商已经进行初始登记


    开发商办理初始登记是自己办理不动产权证的必要前提条件。一般来说,权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。因为初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文等证明文件,开发商可要求买受人配合提供相应材料。


    (2)到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表


    填写房屋(地)所有权登记申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。


    3、领取测绘图(表)


    购房者千万别忽略了测绘图(表),因为测绘表是登记部门确定不动产权证上标注面积的重要依据。取得途径有这些:从开放商处获得;从开发商指定的房屋面积计量站处获得;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


    4、领取相关文件


    其实,办理不动产权证的流程是非常复杂的,尤其是对个人单独办理而言,因为在办理的过程中,你还需要集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大不动产权证复印件等。填写好的申请表,也需要请开发商审核并盖章。


    5、缴纳公共维修基金、契税


    个人单独办理不动产权证,有些税费就不能通过开发商来缴纳了。比如:公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得不动产权证。


    6、提交申请材料


    包括:主盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据等等。


    7、按照规定时间领取不动产权证


    在办理完上面的各种步骤之后,那么接下来相关部门就会给购房者你一张领取不动产权证的通知书,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取不动产权证。另外,需仔细核对不动产权证的记载,尤其是面积、权利人姓名、权属状态等重要信息。