1.是否存在共有人

2.是否可办理贷款

购房者在买二手房时，需要知道一点，那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款，就比如房龄太老、没有房产证。因此，大家在买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款，若无法申请房贷，那你就要考虑自己的经济实力了。

因为卖家存在一些操作问题，导致房子在交易时受到一定的限制，就比如未还清房屋贷款、房子已被查封。像这种无法正常交易的房子，大家一定要谨慎购买，可别给自己增加麻烦了!

4.是否有租赁合同

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。即便你成功买到了房子，但如果租赁合同还未到期，那你就无权赶走租客，除非你们之间达成了协议。但如果租客不肯搬走，你也就无法尽快入住了。