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小区容积率是2.0好还是2.4好
浏览:274 | 更新:2021-02-28 12:02:46
  小区容积率是指小区总建筑面积与建筑用地面积的比值,小区容积率越低,业主居住舒适度越高,所以小区容积率2.0要比2.4好。但2.4容积率的小区居住环境也是不错的,可以选择。

  对于一般的小区来说,容积率过高在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5。

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小区容积率计算
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,住的就越舒服。

不同建筑的容积率大小
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。