房改房在很多城市也是比较普遍的，这类房屋是属于保障性住房，与商品房是不同的，那么房改房土地出让金是怎么算的？

  根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2％的土地出让金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是从产权证发放当日开始算起。按照国家的规定，以成本价或者是标准价出售给职工的优惠政策的房屋。在房改房邵氏交易的时候需要补交一定的土地出让金。按照成本价的产权证说明房屋的使用，占有，处置权利都归产权人所有，是不需要经过原产权单位同意就可以自行处置的，但是这类房屋是不可以办理赠与的。

房改房的特点

1、购买对象为符合条件的职工家庭

购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。

2、人均购房面积限制在一定范围内

为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。

3、购买时享受优惠政策

在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。

4、上市交易有限制条件

房改房的来源主要是公司的公有房，在以优惠政策出售给员工后，原公司享受优先回购权。除此之外，房改房上市交易前要满5年才可交易出售，并且必须有房屋产权证和上市准入证。