产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。房子的产权有大产权小产权，有啥区别呢？

1、房产证性质不同：大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

2、是否受法律保护：法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

3、是否有转卖限制：长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

大产权小产权辨别

1、从产权归属来看，开发商的产权称为大产权，业主们的产权则称为小产权。

2、从合法性来看，有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房，不拥有这个证则称为小产权房。

3、从交易税费来看，在转让房屋时，若无需交土地出让金，则是大产权房，要交的就是小产权房。

大产权房有哪些

有国家发行的产权证的叫“大产权”，国家不发行的是“小产权”，大小产权房的争论不是所有权，而是土地使用权。

1、对于开发商的产权，开发商开发销售的产权被称为大产权，购买人员的产权被称为小产权，这一称谓是因为购买人员的产权由开发商的产权分割而来的。

2、根据住宅再转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权。按此标准，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3、根据产权证的发行机构，国家发那就是大产权，国家不发而由是乡镇政府发行的是小产权，也称为乡产权，乡产权不构成真正的法律意义上的产权。