“我们销售了一部分房子，但我们还有好多房子，不能说是清仓了，仓库里的东西还有很多，比如像我们的望京SOHO、外滩SOHO，还有SOHO复兴广场、SOHO天山广场，我觉得我们持有的量还非常大。”10月31日，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹在成都推介旗下共享品牌SOHO3Q时表示。

潘石屹此番表态，源于SOHO中国10月23日的一则公告，公司与基汇资本旗下公司签订框架协议，以49.44亿元的价格出售上海凌空SOHO。

早在今年6月，SOHO中国便曾将上海虹口SOHO项目出售，如今年内第二次出手凌空SOHO，不禁引发了外界猜测。

对此潘石屹在31日的推介会现场算了一笔账，“我们在北京、上海办公楼的租金是3％，这大概是中国所有房地产公司里面租金回报率最高的，一般的可能只有1％，可是公司今年中报显示，我们的资金成本是4.4％。”

这就相当于，跟别人借过来的钱，建了房子再租出去的年回报是3％，倒亏1.4％。“这是北京、上海的情况，其他城市的情况就更差了，所以在在这个情况下，做房地产重资产的模式不是特别适合。”潘石屹说。

他表示，通过这种理性的分析，所以我们在过去一段时间销售了一些房子，“人做生意的时候，就是很理性的、简单的计算特别重要。”

正因于此，SOHO中国还是转为轻资产经营，当日在成都推介的SOHO3Q项目便是具体表现。

据了解，所谓3Q项目，即是将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。

不过，与北京、上海不同，目前SOHO中国在成都并无自持物业，所以将通过公开招标的形式租用当地写字楼，具体范围也将集中于市中心的天府广场、东大街沿线，以及城南的高新区一带。