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影响二手房贷款年限的因素是什么
浏览:186 | 更新:2019-10-11 15:02:26



    二手房贷款是指购房者在买二手房的时候,支付部分首付,向银行贷款支付剩余房款。二手房贷款的手续比新房贷款手续复杂,影响因素也更多。



    影响二手房贷款年限的因素


    1、土地使用年限


    土地使用年限≠房龄


    土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此,房龄通常小于土地使用年限。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。


    2、房龄


    房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。


    一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房,各方面条件较好,短期内仍比较受追捧,银行在审批时也会加快速度。


    3、公积金缴存额度


    有一点大家要特别注意,在申请公积金贷款时,银行对高收入人群要求较严格。如果个人如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。



    4、借款人年龄


    银行在评估房贷年限时,首选年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。


    办理二手房贷款的注意事项


    1、注意选择合适的贷款银行


    贷款买二手房相对于新房而言受到的限制要少很多,贷款买二手房,购房者可以自由选择贷款银行,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。


    2、注意选择贷款方式


    目前贷款方式主要有三种,公积金贷款、组合贷款和商业贷款,公积金贷款利率最低,其次是组合贷款,但购房者需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。


    如果你是因为公积金贷款额度不够,那你还可以考虑放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。


    3、注意保持个人征信良好


    购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。