贷款买房人的越来越多，银行贷款审核的就越来越严格，贷款审核会根据贷款人的综合要求放贷，有的贷款额度会受到影响，放贷的金额会比预想中的要低，甚至严重的可能直接拒贷，那么影响买房贷款的金额因素是什么？

    一、首付比例

    首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20％，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

    二、房龄

    银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

    三、购房者年龄

    银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

    四、购房者职业

    公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

    五、购房者收入

    购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

    六、购房者信用

    个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

    七、其他因素

    1、保障能力情况

    有银行同时会考查购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些可已从侧面体现了购房者的还款能力，其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。    

    2、一票否决型

    有些因素会导致一个人的信用很差，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。