房贷利率lpr一年调整一次。根据目前规定，LPR利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整一次，一般来说都是按年来调整。目前，所有LPR基准定价利率最短时间期限是1年，最长的为合同期限，但如果要调整的也可以到贷款银行办理。

  贷款买房的还款方式有两种方式，分别是等额本息和等额本金，这两种在计算利息时会有不同的公式，在贷款时银行一般希望借款人使用等额本息还款方式，这种方式银行收取的利息比较多。

  等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率;

  在2018年贷款基准利率（年利率）一年以内（含一年）为4.35％;一至五年（含五年）基准利率为4.75％，五年以上基准利率为4.90％;贷款时银行会有一定的浮动。

  注意：月利率=年利率/12;日利率=年利率/360（个别银行365）。

买房贷款流程
1、先与开发商签定房屋买卖合同;

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理;

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。