一、住宅小区车位的分类 

1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）; 　

　2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定; 　　

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主; 　

4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。 　

二、购买车位要注意哪方面的问题？ 　　

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 　

2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。” 

　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 　

　4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积...