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首次买房必须知道的八个注意事项
浏览:962 | 更新:2015-10-11 11:43:33


        1.屋内配置


        有些房东为了节省本钱,配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它不是使用年限已经超越了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。



        2.检查房屋状况

        市民徐先生通过中介找到一套房子,价钱也合适,没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时,发现厕所漏水,对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱,后来虽然定金退了回来,但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前,要先对房屋的状况有个初步的解。



        检查房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。

        检查电、水路,电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了可能会带来一些不必要的麻烦。



        3.周围环境

        居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到生活,那就有些不合算了看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。



        4.闻闻气味

        如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。



        5.周边配套

        房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便当水平,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚,眼见为实,听房东介绍之后,最好是自己亲自到周围转转,做到心中有数。



        6.讨价还价

        看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。

        房东为了多获得一些收益,可能会提高租金水平,而租房者为了节省开支,则希望租金低一些,这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下,双方要进行很好的沟通。

        中介给购房者推荐房源时,购房者要先提出自己的要求,中介再寻找合适的房源,这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价,不过这也不是绝对的

        讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加胜利的几率。



        7.观察房东

        看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可防止地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他习性有个初步的解,以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东,还要对他生活习性有个初步的解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,影响了自己的生活。