如同回首个人在过去一年的经历，总是感触良多，回望2018年淮南楼市的跌宕起伏，也让人充满感慨。不管是调控政策、供需表现，还是房价涨跌、大鳄竞争，2018年淮南楼市留下了与过往任何一年不同的精彩一页，也让每一位关心房地产行业的从业者、消费者，对即将到来的2019年充满期待。

    机会总是留给有准备的人，历史总是向前，在回望、总结吸收的同时，我们更要展望，以把握时机。未来有可预测，有不可预测，但可以肯定的是，淮南楼市将继续绽放新的精彩。

    关键词：政策——稳字当头

    2019年淮南楼市政策走向，已成为无数市民和业内人士关注的焦点。

    12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议，释放出明年房地产政策的一些信号。第一，“房住不炒”定位不变。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这说明政策导向没有改变，官方抑制投资投机性购房需求的调控思路还将延续。

    第二，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。全国住房和城乡建设工作会议提出“夯实城市主体责任”，“切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处”。

    第三，长效机制建设仍是关键。全国住房和城乡建设工作会议继续强调“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险”。构建房地产市场平稳健康发展的长效机制已连续多年被决策者强调。

    行内人士分析表示，从近期释放的一系列信号来看，明年的政策会以稳为主。

    关键词：供需——新增房源疲乏，成交受影响

    供应与需求，是密不可分的两者。2018年的市场环境，影响新开工量减少，也将传递到2019年的市场。

    据淮南市人民政府发布的统计数据，2018年1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积1704.60万平方米，同比增长0.6％。其中，住宅施工面积1322.08万平方米，同比增长5.0％。房屋竣工面积73.03万平方米，同比下降39.3％，其中，住宅竣工面积51.2万平方米，下降42.2％。

    成交往往与供应紧密相连，低供应带来的影响是2019年的成交或许也会处于一个相对低位。不过，新增供应不同区域也是不均衡的，对于部分区域而言，2019年或会是置业者较好的择房时机。

    关键词：置业山南——高新区升级带来无限可能

    淮南市高新区，无疑是淮南过去一年的热门词。2018年3月，国务院正式发文批准淮南高新区升级为国家高新区，而合肥都市圈的建设推进，也影响着圈内所有城市的各行各业。

    淮南高铁南站的落成，合肥新桥国际机场山南航站楼的建设，合肥-淮南首条市级公交线路开通……交通的便利会打破区域界限，使片区内的置业流向发生变化。未来，淮南山南新区发展广阔。

    关键词：大鳄争霸——外来品牌升级区域价值

    2017年-2018年，淮南掀起了新一轮的外来品牌开发商抢滩热潮。中南置地、安粮集团、新城控股、碧桂园、拓基集团、恒大集团、广州粤泰等一系列品牌开发商进入淮南。这些品牌开发商的动作，必然将影响到2019年的淮南楼市。

    每一轮外来品牌开发商的进入，都会改写一轮淮南房地产行业的发展格局，这一次也不例外。

    接下来的2019年，将是这些大鳄巨头一展身手的时候，在淮南片区改造、城市更新、产业升级、科技创新，提升城市品质等方面，他们将起到非常大的作用。