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展望2019淮南楼市
浏览:64 | 更新:2019-01-05 17:39:08

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    如同回首个人在过去一年的经历,总是感触良多,回望2018年淮南楼市的跌宕起伏,也让人充满感慨。不管是调控政策、供需表现,还是房价涨跌、大鳄竞争,2018年淮南楼市留下了与过往任何一年不同的精彩一页,也让每一位关心房地产行业的从业者、消费者,对即将到来的2019年充满期待。


    机会总是留给有准备的人,历史总是向前,在回望、总结吸收的同时,我们更要展望,以把握时机。未来有可预测,有不可预测,但可以肯定的是,淮南楼市将继续绽放新的精彩。



    关键词:政策——稳字当头


    2019年淮南楼市政策走向,已成为无数市民和业内人士关注的焦点。


    12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议,释放出明年房地产政策的一些信号。第一,“房住不炒”定位不变。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,2018年,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这说明政策导向没有改变,官方抑制投资投机性购房需求的调控思路还将延续。


    第二,把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。全国住房和城乡建设工作会议提出“夯实城市主体责任”,“切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处”。


    第三,长效机制建设仍是关键。全国住房和城乡建设工作会议继续强调“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险”。构建房地产市场平稳健康发展的长效机制已连续多年被决策者强调。


    行内人士分析表示,从近期释放的一系列信号来看,明年的政策会以稳为主。



    关键词:供需——新增房源疲乏,成交受影响


    供应与需求,是密不可分的两者。2018年的市场环境,影响新开工量减少,也将传递到2019年的市场。


    据淮南市人民政府发布的统计数据,2018年1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积1704.60万平方米,同比增长0.6%。其中,住宅施工面积1322.08万平方米,同比增长5.0%。房屋竣工面积73.03万平方米,同比下降39.3%,其中,住宅竣工面积51.2万平方米,下降42.2%。


    成交往往与供应紧密相连,低供应带来的影响是2019年的成交或许也会处于一个相对低位。不过,新增供应不同区域也是不均衡的,对于部分区域而言,2019年或会是置业者较好的择房时机。


    关键词:置业山南——高新区升级带来无限可能


    淮南市高新区,无疑是淮南过去一年的热门词。2018年3月,国务院正式发文批准淮南高新区升级为国家高新区,而合肥都市圈的建设推进,也影响着圈内所有城市的各行各业。


    淮南高铁南站的落成,合肥新桥国际机场山南航站楼的建设,合肥-淮南首条市级公交线路开通……交通的便利会打破区域界限,使片区内的置业流向发生变化。未来,淮南山南新区发展广阔。


    关键词:大鳄争霸——外来品牌升级区域价值


    2017年-2018年,淮南掀起了新一轮的外来品牌开发商抢滩热潮。中南置地、安粮集团、新城控股、碧桂园、拓基集团、恒大集团、广州粤泰等一系列品牌开发商进入淮南。这些品牌开发商的动作,必然将影响到2019年的淮南楼市。


    每一轮外来品牌开发商的进入,都会改写一轮淮南房地产行业的发展格局,这一次也不例外。


    接下来的2019年,将是这些大鳄巨头一展身手的时候,在淮南片区改造、城市更新、产业升级、科技创新,提升城市品质等方面,他们将起到非常大的作用。