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贷款买房2021政策
浏览:2123 | 更新:2021-03-02 11:33:09

  央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策,按新规规定,银行房地产贷款和个人住房贷款,均有上限,不得突破。


  这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。自2021年1月1日起施行。


  另外,文件的附件中,给出了极其明确的比例限制。 


  根据《通知》,两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理,具体来看:


  第一档也就是中资大型银行,包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。


  第二档也就是中资中型银行,包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。


  第三档为中资小型银行和非县域农合机构,包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。


  第四档为县域农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%;第五档为村镇银行,两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。
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贷款买房条件
银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:


1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;


2、有稳定的职业和收入;


3、有按期偿还贷款本息的能力;


4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。


5、有购买住房的合同或协议;


6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;


7、贷款行规定的其他条件。