实地看房清单

1、 观察房屋的内部结构及装修的状况

□天花板是否渗水                   □墙壁是否脱皮、裂缝 □确定承重墙的位置

2、考核房屋的市政配套

□开水龙头看水压                    □供电容量（询问邻居夏季是否断电跳闸）       □煤气表是否完好                    □暖气片数及温度

3、上午看房

□观察是否有遮挡                        □注意室内采光是否良好

4、夜间看房

□开窗感受噪音                        □观察小区入住率

5、雨天看房

□看小区排水是否通畅             □看公共楼梯走廊是否渗漏 □看室内墙壁是否有渗漏          □地板是否潮湿发霉

6、观察楼栋信息

□是否有单元门禁                    □是否有楼宇对讲

7、了解房屋的历史与邻居

□了解邻居的性格及作息习惯         □询问房屋的历史

8、观察小区环境

□观察小区的绿化环境                □询问小区业主类型    □是否人车分流

9、查验物业管理水平

□观察公共楼道的整洁程度            □观察电梯的品牌、速度及管理方式 □观察小区的出入管理                    □询问水、电、煤、暖等费用的缴纳方式

10、了解往后居住的费用

□了解水、电、煤、暖的价格          □了解物业管理费的收取标准 □了解车位情况及费用

您可以向经纪人咨询如下问题：

1、准确计算我的购房成本。 2、近期周边同户型的成交价格。 3、业主户口迁出情况 （备注：把自己的真实需求尽可能跟经纪人说清楚，避免后面再跑腿）

我的笔记：