(工作日:9:00-18:30)

在线咨询

热线电话0554-6618168

手机客户端用手机更方便哦

首页 > 资讯首页 > 买卖宝典售前技巧  > 详细
买房如何挑选好户型
浏览:26 | 更新:2019-10-08 16:42:47

/


    买房挑户型,对于新手购房者来说可能比较迷茫,或是纠结,因为不知道如何才能挑选好的户型,其实可以从房屋的采光、通透、空间布局等等方面来综合选择。



    1、通透性好


    通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升。


    2、开间、进深尺寸合理


    置业顾问带您看房的时候,都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词,习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。


    一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


    3、动线设置合理


    动线是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯,简单而方便的动线是比较合理的。


    通常一个户型的动线分为三类:访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域:方便打扫,不浪费时间)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主)。


    访客动线、家务动线和家人动线最好不要交叉,以免打扰家人休息。动线要简单、方便,节省时间。


    4、户型方正


    户型方正指的是整套户型的格局规整,布局紧凑,户型的外轮廓线大体成一个方形。

尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现,影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造,客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。


    5、得房率高


    有些户型的设计很紧凑,麻雀虽小五脏俱全,这样即便总面积只有150平,但是能有4室2厅2卫;但是有些楼,280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。


    提高得房率的方法一般有:


    (1)纯走道占面积要少。

    (2)门位集中,使开关门所占区域面积得以缩减,大大提高实用面积。

    (3)管道集中布置在墙角,卫生间和厨房共用墙面。


    目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线,如果管道面积不集中,每个管道占一个管井,布置松散,将占用很大面积。