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二手房买卖如何避坑?
浏览:148 | 更新:2022-12-18 17:00:12

在经济环境萧条的今天,房地产仍然是拉动我国经济增长第一大主力,政府牵头,央妈出手,在一道道有利于房地产复苏的政策下,二手房交易即将迎来春天。作个人和家庭大额支出的购房款,牵动着每个购房者的心弦,那么在房地产交易过程中如何规避一些不必要的风险呢,今天和各位分享一下。

人们都说二手房水太深,稍不留神就掉坑,但是大家只要记住这个“口诀”,就能避免掉深坑。我们的口诀就是“五查、两细、一监管”。
“五查”就是:

1、查自己的征信报告。看看有没有逾期记录,如果没有,那就放心购买,因为你具备了贷款购房的一大关键要素;如果有逾期,看看是否为“连三累六”,如果单笔逾期连续超过三次或者累计超过六次,那一般就很难申请贷款是;

2、查询房产的档案信息。看看房子是否有抵押或者查封,如果有抵押,要落实清楚抵押如何解决,如果用购买者的资金进行偿还,一定要非常慎重,避免后期房子出现查封导致房财两空;如果有查封,那就建议不要购买,因为被查封的房子情况非常复杂;

3、查询房子是否设立有“居住权”,是否有租约。如果有,一定要解除相关权益,并且有承租人放弃优先购买权的承诺,因为买卖不破租赁,否则就算买了房子,也不一定就能入住;

4、查询学位是否被占用。因为在一些实行学位制的区域,出售房子的学位可能被原房主的子女占用,那就算买了房子,你孩子也无法办理入学,失去了买房的意义;

5、查询原房主的户口是否迁出。如果原房主只有这一套房子,那他的户口也将很可能没有地方接收,就算买了房过了户,也不能办理户口迁入。

“两细”指的是“买房费用明细”和“房屋设施明细”,其中买房费用明细包括中介费、评估费、应缴纳的增值税、契税、个人所得税等相关费用,落实好费用的承担方,以免办理手续时,因为费用问题造成进退两难的境地;而房屋设施明细就是指带有家具家电的房子,一定要有附属的家私清单和房屋照片,注明那些东西是原业主需要带走的,哪些是留下的,避免因此造成不必要的损失和不愉快。

“一监管”指的是为了保证交易的安全,需要办理资金监管手续,在达成双方约定的条件下,监管资金直接划拨到原业主的账户,这个也非常重要。

二手房买卖是大事,为了避免不必要是损失,一定要咨询专业的人士,做到心里有数,才能不踩坑。