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二手房过户手续怎么办理流程
浏览:134 | 更新:2022-12-18 16:58:27

二手房买卖是指买卖双方都要有充足的时间和精力,因为房屋的抵押登记手续繁琐,涉及到银行评估、土管等各个方面,如果遇到产权问题,就得去产权交易中心查产权。当然,若是不嫌麻烦的话,也可以自己动手。那么,自己要怎么办理二手房的过户手续呢?

二手房过户手续怎么办理流程

二手房买卖是指买卖双方都要有充足的时间和精力,因为房屋的抵押登记手续繁琐,涉及到银行评估、土管等各个方面,如果遇到产权问题,就得去产权交易中心查产权。当然,若是不嫌麻烦的话,也可以自己动手。那么,自己要怎么办理二手房的过户手续呢?
第一步,买家要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性,要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。这是最重要的,如果不是这样,很有可能会前功尽弃。
第二步,就是签一份二次购房合同。买方和卖方协商房价,付款方式,违约责任,交货时间,签订合同。买方和卖方可以通过房屋管理部门的有关网址下载格式合同,或者到中介公司索取合同文本。
第三步,请一家评估机构来进行评价。通常需要5-7天的时间。
第四步,房屋抵押贷款要办理有关的抵押。若为公积金与商业贷款,须同时向公积金中心及银行提出申请。这是最耗时的一步,一般需要40天。
第五步,办理完抵押贷款后,要留意将不动产的其他权证注销。
第六步,把房屋产权交易中心的有关服务窗口交给房屋管理部门,领取接受通知书。
第七步,凭收货单到农税中心交税,办理完税手续。
第八步,到房管部门拿着完税证明。
第九步,拿着房产证去国土资源部领取房产证。
所有的手续都办好了,三证也都办好了。这一段时间,差不多要两个多月。
二次购房合同的不规范导致的房屋买卖纠纷时有发生,所以在签约过程中要注意一些细节,尽量避免纠纷。首先要留意的是房屋的具体情况。因为没有中介公司事先的审核,所以,自行买卖二手房的人就得亲自“动手”,弄清楚房子的具体面积、内部结构、装修程度、质量等。
以上就是二手房过户手续怎么办理流程的主要内容了,相信大家对这些内容都有所了解了,希望能给大家带来一些帮助。