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买房使用商业贷款需要注意哪几点?
浏览:16 | 更新:2019-11-07 15:32:22

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    现如今社会的经济不断的提高,房价也不断的往上涨,对于购房者,贷款买房是种无奈又无力的选择,但是找银行贷款也不一定会成功,因为贷款需要符合银行贷款的条件,只要有一件条件不符合,银行都会直接拒贷。



    一、良好的个人征信  


    个人征信的好坏直接影响申请贷款的成功。一般来说,征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录,银行就直接拒贷。所以,我们在申请商业贷款买房之前,最好提前查一查自己的征信记录,这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理,说一下自己的情况,不要一家一家的去试错,要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。 

 

    二、准备好贷款资料  


    商业贷款所需要的资料,如身份证、户口本、收入证明等一系列资料,其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话,会更有利于审批。当然有些购房者因为个人资质差,害怕房贷被拒,就想着伪造申贷资料,这样做可是涉嫌骗贷的,一经发现,可就要面临法律责任了。  


    三、了解自身经济实力  


    贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好,如果房贷太多的话,每个月要还款的压力就会很大,一旦出现无法按时还款的行为,很有可能会陷入房财两空的境地。所以,我们在申请贷款时,要了解自身经济实力,客观分析之后选择合适的贷款额度。  


    四、选择合适的贷款银行  


    很多人在贷款时,首先考虑的便是贷款利率,这本无可厚非,但今天小方想告诉大家,国家基准利率摆在哪儿,银行的房贷利率再高,也高不到哪儿去。而除了贷款利率,我们更要考虑各银行的贷款宽松程度,尤其是如果自身资质不是那么完美的话,我们也只能放弃低利率的银行,去相对宽松的银行申请房贷。  


    五、合理安排贷款年限  


    贷款期限过短会导致还贷压力过重,生活质量直线下降;而贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白多还很多利息。所以,合理的安排贷款年限很重要。另外,银行对于借款人的年龄也是有要求的,最小必须18周岁以上,最大是男性高60岁,女性55岁,所以在选择期限上,除了月供、家庭月收支等因素外,也要考虑这一点。  


    六、避免出现逾期还款  


    房贷逾期的影响,我们之前说到过,除了让自己的信用产生污点,会面临银行的罚息外,严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期,但小方建议大家还是要避免出现这种情况。 

 

    七、注意银行放款时间  


    在进行房产买卖时,如果贷款人因为审批太慢,导致逾期交付放款了,这种情况就算是违约了,贷款人就需要承担相应的责任。因此,在贷款买房时,我们一定要注意银行放款的时间。