(工作日:9:00-18:30)

在线咨询

热线电话0554-6618168

手机客户端用手机更方便哦

首页 > 资讯首页 > 买卖宝典风险防范  > 详细
买房签合同时需要注意哪些细节?
浏览:33 | 更新:2019-11-28 16:36:20

/


    买房签合同时买房流程中最后一步,这时更不能掉以轻心而是需要更加谨慎,因为不管开发商对购房者许了什么口头承若,都有可能不算数的,只有合同上的每一条条约开发商是必须实现的,而且有什么问题都会再合同上出现,所以最后一步千万不能大意。



    1、看是否有预售许可证


    到房地产管理部门核实预售许可证真假,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。


    2、看合同中的土地性质


    很多开发项目虽是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。


    3、看清楚房屋用途


    现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。


    4、物业


    仔细阅读物业合同,虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。


    5、车库与地下室或者阁楼的约定


    在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库,一定要看清车库规划。


    6、面积的约定


    这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。大家在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。


    7、贷款问题的约定


    贷款时先行查询自己的征信,否则等开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,你的征信无法贷款时,一次性付款的压力就可想而知了。


    8、逾期或者赔偿的问题


    开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。


    9、交房的问题


    合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。


    10、小区公共区域和公共部位的约定


    了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所,相反开发商可随意处理。


    11、对各类设施的约定


    燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,那我们就有主动权了。


    12、双方协商解决的内容必须多研究


    前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。