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房屋做抵押贷款需要什么条件
浏览:33 | 更新:2019-12-03 09:39:15

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    房屋抵押贷款不是有房产就能抵押的,银行是要看抵押人的综合条件是否符合银行设定的规定,毕竟房屋抵押贷款也是有风险性的,而且抵押贷款要比其他贷款放的款要多。



    一、房子做抵押贷款需要什么条件


    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。


    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。


    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。


    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖。


    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


    二、个人房屋抵押贷款的程序


    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。


    2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件。


    3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。


    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。


    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。


    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。


    7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。