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房屋解抵押如何办理?
浏览:29 | 更新:2019-12-03 09:42:52

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    现在的房产交易市场上,有些房主因还款压力比较大,不得不将自已的房子以二手房的价格出售,但不要忘记了,房产交易市场是不允许不完整的房屋产权拿出来销售的,所以房屋解抵押如何办理?



    解抵押如何办理


    1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定,有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款,提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清,需要准备一大笔资金。


    2、去贷款银行提前还款,还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前,一定要问清银行手续费多少,需要交的钱的总额是多少,只有这样才能更好办理后续手续。


    3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。


    4、银行贷后管理中心出解押材料。也就是把贷款结清后,银行还要出具相关的证明,贷款还款证明、贷款结清证明等,只有拿到这些证明才能够办理解押手续。


    5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些,银行批贷的成功几率会比较大,所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保,但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续,这相应手续就是担保撤销手续。


    6、到房屋所在不动产登记中心解除抵押。这就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。


    在办理解抵押手续时不要忘了带好身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料,这些材料可以跟银行或当地房管局、不动产登记中心提前咨询清楚就可以了。


    解抵押注意事项


    解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情,或者说是买方和中介公司,买方和担保公司的事情,尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话,这个时候就会有相关的事项需要双方注意。


    对于卖方来说


    1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续,那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个,这里需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,也有惹上官司的风险。


    2、取得了银行的同意,根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例,抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时,是不能办理房屋转让或房屋出租的,尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意,如果银行不同意是不能进行转让的。


    3、合同一定要仔细阅读和再签订,不管和买方、中介方、还是第三方金融机构,都是需要签订一份合同的,这个合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。


    对于买方来说


    1、同样的也是合同,一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情况也要在合同中说明,这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同,如果卖方违约了,不打算归还首付款或者不打算继续交易,就可以根据合同追究其责任。


    2、尽量尽快要求卖方办理过户,一般签完合同后就可办理过户,如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户,如果是经适房一般满了五年就可以过户,避免夜长梦多发生变故。