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如何规避公摊面积风险?
浏览:395 | 更新:2019-12-10 14:57:52

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    公摊面积属于建筑面积里的,公摊面积越多,建筑面积就越少,所以公摊面积大了不划算,影响居住面积,小了大拥挤,影响生活方便。



    规避公摊面积风险


    1、向开发商索取公摊数据


    在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。


    2、查阅有关资料


    这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等,一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。


    3、在购房合同中约定公摊面积


    在签购房合同时,要看清楚合同上的公摊面积是多少,是不是与开发商说的一样的,如果不是可以让开发商修改,公摊面积没问题,在验房的时候按着合同上来检查。


    “零公摊”真的可信吗?


    一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。《房产测量规范》中对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。


    一般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。


    公摊面积越小越好吗?


    其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。


    同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度最高,但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。


    设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。