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房屋定价需注意哪些问题
浏览:1718 | 更新:2020-11-05 17:17:13
1、地段:

给房屋定价的时候一定要看好房子的地段,地段好的房子价格较高,地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段,但是你给出了一个较低的定价,那么购房者就不会轻易相信,你的房子也就无法出售,反之亦是如此。

2、升值空间:

定价必须要考虑房子的升值空间,如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施,但是相关的项目正在启动中,那么你的房子在不久之后一定会升值,因此在定价的时候就可以定高一些。

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哪些因素会影响到房屋价格
1、楼层:板楼好的楼层是在中间层,一层和顶层是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼层的原因,而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。

2、朝向:好的朝向是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。采光时间越长越有吸引力。

3、得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定是使用面积70平的更有竞争力。

4、户型方正、无浪费面积。

5、装修:有的购房者在购买完之后需要重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价。

6、楼前后的景观:小区中间的位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢?一是不临街、不喧闹;二是距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;三是小区的景观,基本上都可以享受到了。

7、临街临轨道交通:距离轨道交通站点走路在5-10min内的路程,是比较好的距离,因为这个距离既不算远,又不会受到轨道交通运行的影响。