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房屋维修基金不过户影不影响的
浏览:28 | 更新:2021-01-13 16:50:20
  房屋维修基金不过户是有影响的,维修基金不办理过户,且在没有维修基金缴存发票的情况下,购房者不能依法获得银行查询卡,所以不能查到专户的缴存和结余情况;当业主遇到紧急情况,如果维修基金没有办理过户,会因为维修基金的缴存者和产权人不一致,无法及时获得维修款项。
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什么是房屋维修基金?

  房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资金,用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。


1、适用范围。

房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2、缴纳标准。

房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳的,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额,并适时调整。

二手房维修基金是否需要缴纳?
  对于购买二手房的购房者来说,在买房之前需要先了解清楚自己应该缴纳哪些费用,维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的,其实原因也很简单,就是因为:如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话,那么就会无法取得不动产权证。

  由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则,购房者如果购买的二手房,原房主已经缴纳齐了维修基金的话,那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了,具体的处理方式,还是要购房者跟卖家协商好之后办理。