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自建房有多少年产权
浏览:41 | 更新:2021-04-08 11:37:20
  自建房产权根据宅基地使用年限来确定,宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过70年;另一种是集体土地上的宅基地,农村自建房是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限。
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自建房产权到期了怎么办?
1、对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。

2、通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。

3、土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

4、这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

5、住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。