买期房是可以查到名下房产的，只要期房合同已经完成备案就可以查到了，合同备案后再买房就会算做是二套房，各项收费也会以二套房的标准执行。所以想趁期房没交付钻空子是不可能的。
首套房和二套房有何区别
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10％。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收,面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半,这是按3％计算）征收,面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
首套房比二套房有何优惠
1、首付比例更低
如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30％，那么二套房首付比例至少是房价的40％。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10％的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。
2、贷款利率更优惠
贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。
3、减收契税
买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3％-5％。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。
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