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房产估价的方式有几种?
浏览:1062 | 更新:2022-08-16 16:30:38

1、 成本估价法。


成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价



2、 市场比较法。


市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

3、 收益还原法。

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。