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二手房网签的流程
浏览:1097 | 更新:2022-12-16 11:20:09

在二手房买卖交易中,买卖双方达成一致之后签订纸质的购房合同,然后需要到当地的房管局办理网签手续。那么,二手房网签的流程是什么呢?

1、首先双方准备好相应的材料,如买卖双方的身份证、户口本、电子文件及买卖合同等。

2、然后带上资料,到房管局申请网签,领取网签号。

3、提交填写好的网签申请表及资料。

4、工作人员受理核实后会出具网签合同即可。注意网签后,要及时申请交易价格。



二手房网签审核一般要几天

二手房网签审核一般要5天左右,不过地方不同可能会有所差别,全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。

网签要注意什么?

1、审查房屋是否具有预售许可证。如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能否办房产证的关键,需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,否则就会容易引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等。有一些合同文本事先已填写好,甚至还有一些补充条款,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式。有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以,购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期。资金不足而延期交房是常有的事,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明对方不能按时交房所需承担的责任。